Karara göre, kira sözleşmesinde 10 yıllık uzama süresini dolduran kiracılar için mülk sahibinin tahliye talebinde bulunurken “somut gerekçe” sunma zorunluluğu esnetildi. Önceki uygulamalarda ev sahiplerinin; konut ihtiyacı, kapsamlı tadilat ya da yeniden inşa gibi gerekçeleri kanıtlaması beklenirken, yeni değerlendirme ile bu şart daha esnek hale getirildi. Artık belirli süreyi tamamlayan sözleşmelerde, mülk sahibinin yalnızca fesih iradesini bildirmesi tahliye sürecini başlatmak için yeterli olabilecek.
Ancak karar, tahliye sürecini tamamen serbest bırakmıyor. Mahkeme, sürecin geçerli olabilmesi için kritik bir prosedür şartı getirdi. Buna göre ev sahiplerinin, kira sözleşmesinin uzama döneminin bitiminden en az 90 gün önce kiracıya noter aracılığıyla yazılı ihtar göndermesi gerekiyor. Bu sürenin kaçırılması halinde tahliye hakkı o dönem için geçersiz sayılacak ve süreç bir sonraki kira yılına kalacak.
Hukukçular, özellikle 2015 yılı ve öncesinde imzalanmış kira sözleşmelerine dikkat çekiyor. Uzun süreli kiracılık ilişkilerinde 10 yıllık uzama süresinin dolmuş olabileceğine işaret eden uzmanlar, hem kiracıların hem de ev sahiplerinin sözleşme tarihlerini ve yasal süreleri titizlikle kontrol etmesi gerektiğini vurguluyor.