Yargıtay, kiraya verilmiş bir konutun satılması halinde peşin ödenen kira bedelinin hangi ev sahibine ait olacağına ilişkin dikkat çeken bir karara imza attı.
Ankara'da yaşanan olayda Y.Ö., B.K.'ye ait evi 18 Aralık 2023'te satın aldı. Ancak evin kiracısı, 15 Aralık-14 Ocak dönemine ait kira bedelini satıştan önce eski ev sahibi B.K.'ye ödedi. Yeni malik Y.Ö., satış tarihinden sonraki döneme denk gelen kira tutarının kendisine verilmesini istedi ancak talebi karşılanmadı.
Bunun üzerine açılan davada yerel mahkeme, kira bedelini alma hakkının satış sırasında eski ev sahibinde bulunduğuna karar verdi. Adalet Bakanlığı ise kararın hukuka aykırı olduğu gerekçesiyle kanun yararına bozma talebinde bulundu.
YARGITAY'DAN YENİ MALİK LEHİNE KARAR
Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, Türk Borçlar Kanunu kapsamında yeni malikin, taşınmazı satın aldığı tarihten itibaren kira sözleşmesinin tarafı haline geldiğine dikkat çekti.
Kararda, evin 18 Aralık'ta satın alınmasıyla birlikte bu tarihten sonraki kira bedelini tahsil etme hakkının yeni malike geçtiği belirtildi. Bu nedenle kirayı peşin alan eski ev sahibinin, satış tarihinden sonraki günlere karşılık gelen tutarı yeni ev sahibine iade etmesi gerektiğine hükmedildi.
