Türkiye’de konut piyasasında fiyatlar yükselmeye devam ederken, ev sahibi olmak her geçen gün daha da zorlaşıyor. Mayıs 2026 verilerine göre Türkiye genelinde ortalama konut satış fiyatı 5 milyon lirayı aşarken, konut satışlarında ise dikkat çeken bir gerileme yaşandı.
Emlakjet ve Endeksa tarafından hazırlanan Mayıs 2026 Konut Değer Raporu’na göre, Türkiye genelinde ortalama konut satış fiyatı 5 milyon 20 bin liraya yükseldi. Ortalama metrekare fiyatı ise 40 bin 486 lira olarak hesaplandı. Son bir yılda konut fiyatları nominal olarak yüzde 23,8 artış gösterse de, enflasyondan arındırılmış verilere göre fiyatlar reel anlamda yüzde 6,5 geriledi.
Öte yandan yüksek fiyatlar ve krediye erişimde yaşanan zorluklar satış rakamlarına da yansıdı. TÜİK verilerine göre Mayıs ayında Türkiye genelinde konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 31,2 azalarak 93 bin 333 adede düştü. İlk el konut satışlarında yüzde 27,9, ikinci el satışlarda ise yüzde 32,7 oranında gerileme yaşandı.
Konut yatırımında geri dönüş süresi de uzamaya devam ediyor. Rapora göre Türkiye genelinde bir konutun kira geliriyle kendini amorti etme süresi ortalama 13 yıl olarak hesaplandı. Bu süre Muğla’da 19 yıla kadar çıkarken, İstanbul’da 13, Ankara’da ise 12 yıl olarak ölçüldü.
Büyükşehirlerde fiyatlar dikkat çekici seviyelere ulaştı. Ortalama konut satış fiyatı İstanbul’da 6 milyon 950 bin lira, İzmir’de 6 milyon 281 bin lira, Antalya’da 5 milyon 999 bin lira, Ankara’da 4 milyon 814 bin lira ve Bursa’da 4 milyon 468 bin lira olarak kaydedildi.
Metrekare bazında en pahalı şehir ise Muğla oldu. Kentte metrekare fiyatı 83 bin lirayı aşarken, İstanbul, Antalya, Çanakkale ve İzmir en yüksek fiyatların görüldüğü diğer iller arasında yer aldı.