Sistem ilk olarak 1 Ocak 2025’te kiralık taşınmaz ilanları için devreye alınmıştı. İkinci aşamayla birlikte artık satılık konut ve diğer taşınmaz ilanları da EİDS kapsamına alındı. Böylece ilan platformlarında yayımlanan satış ilanlarının mülkiyet bilgileriyle eşleşmesi zorunlu olacak.
Bakanlık, düzenlemenin temel amacını; sahte ilanların önüne geçmek, fiyat manipülasyonlarını engellemek ve yetkisiz emlakçılık faaliyetlerini sonlandırmak olarak açıklıyor.
E-DEVLET ÜZERİNDEN YETKİ ŞARTI
Yeni uygulamaya göre mülk sahipleri, e-Devlet sistemi üzerinden satışa çıkarmak istedikleri taşınmazı seçerek çalışacakları emlak işletmesini yetkilendirecek. Sistemde:
-
Emlak danışmanının yetki belgesi numarası ve vergi bilgileri girilecek,
-
Yetki süresi tanımlanacak (ilk yetki en az 3 ay),
-
Sistem tarafından oluşturulan “Taşınmaz Kimlik Numarası” emlak danışmanına iletilecek.
Bu numara olmadan ilan portallarına giriş yapılamayacak. Doğrulama tamamlanan ilanlarda, EİDS onayına ilişkin ibare veya logo yer alacak.
Mülk sahipleri verdikleri yetkiyi e-Devlet üzerinden iptal edebilecek. Ancak iptal edilse dahi mevcut ilan, tanımlanan sürenin sonuna kadar yayında kalabilecek.
PİLOT UYGULAMADAN ÜLKE GENELİNE
Sistem, 1 Şubat itibarıyla İstanbul, Ankara ve İzmir’de pilot olarak başlatılmıştı. Teknik altyapı ve kullanıcı deneyimi süreçlerinin test edilmesinin ardından 15 Şubat’ta tüm Türkiye’de devreye alındı.
VATANDAŞ DA İLAN VEREBİLECEK
Vatandaşlar isterlerse emlak danışmanı olmadan da ilan yayınlayabilecek. Ancak bu durumda ilan platformları, taşınmazın gerçekten ilanı veren kişiye veya birinci derece yakınına ait olduğunu doğrulamakla yükümlü olacak.
CEZALAR 100 BİN TL’YE KADAR ÇIKIYOR
EİDS kurallarına aykırı hareket eden emlak danışmanları ve mülk sahiplerine 10 bin TL ile 100 bin TL arasında idari para cezası uygulanabilecek. Ayrıca yetki belgesi olmadan aracılık yapan kişi ve işletmeler de yaptırımla karşılaşacak.