Dava konusu olayda B.K., bir daire satın aldıktan sonra taşınmazdaki kira sözleşmesinin devam ettiğini öğrendi. Kiracının, eski ev sahibinin talebi üzerine bir aylık kira bedelini önceki malikin banka hesabına yatırdığı ortaya çıktı.
Yeni malik, ödemenin kendisine ait olması gerektiğini belirterek eski ev sahibinden kira bedelinin iadesini istedi. Ancak talebine karşılık alamayınca konuyu yargıya taşıdı.
Davacı taraf, kiracının 13 bin 500 liralık kira bedelini eski malike ödediğini ve yapılan başvurulara rağmen bu paranın iade edilmediğini belirterek icra takibi başlattı. Eski malik ise takibe itiraz etti.
İlk derece mahkemesi davanın reddine karar verdi. Bunun üzerine Adalet Bakanlığı, kararın kanun yararına bozulması istemiyle süreci Yargıtay'a taşıdı.
SATIŞTAN SONRAKİ KİRA YENİ MALİKİN HAKKI
Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, taşınmazın 18 Aralık 2023 tarihinde yeni malik tarafından satın alındığına dikkat çekti.
Kararda, kira sözleşmesinin devam ettiği ve taşınmazın el değiştirmesiyle yeni malikin kira sözleşmesinin tarafı haline geldiği belirtildi.
Yargıtay, kiracının 15 Aralık 2023-14 Ocak 2024 dönemine ilişkin kira bedelini peşin olarak eski ev sahibine ödediğini kaydetti. Bu ödemenin satış tarihinden sonraki döneme denk gelen kısmının ise yeni malike ait olduğu değerlendirildi.
Bu nedenle eski ev sahibinin, taşınmazın satıldığı tarihten sonraki döneme ilişkin kira bedelini yeni malike iade etmesi gerektiğine hükmedildi.
