Miras yoluyla edinilen taşınmazların satışına ilişkin önemli değişiklikler içeren 12. Yargı Paketi, TBMM Adalet Komisyonu'ndan geçti. Düzenleme, özellikle ailelere ait ev, arsa ve tarlaların icra yoluyla düşük bedellerle üçüncü kişilere satılmasının önüne geçmeyi amaçlıyor.
Mevcut uygulamada, mirasçılar arasında anlaşma sağlanamaması halinde mahkeme kararıyla taşınmazlar herkese açık ihaleyle satışa çıkarılabiliyordu. Bu süreçte bazı taşınmazlar gerçek değerinin oldukça altında fiyatlarla üçüncü şahısların eline geçebiliyordu.
Yeni düzenlemeye göre, taşınmazın tamamının miras yoluyla edinilmiş olması ve mülkiyette mirasçılar dışında başka bir kişinin bulunmaması şartıyla, ortaklığın giderilmesi amacıyla yapılacak ilk açık artırma yalnızca hissedar mirasçılar arasında gerçekleştirilecek.
Böylece aile mülklerinin öncelikle mirasçılar tarafından satın alınabilmesine imkan tanınacak. İlk artırma sonucunda satış gerçekleşmezse süreç genel ihale usulüyle devam edecek.
Kanun teklifinde, mirasçılar arasında yapılacak ilk artırmada tekliflerin taşınmazın bilirkişi tarafından belirlenen değerinin yüzde 100'ünü karşılaması şartı getirildi. Bu uygulamanın, taşınmazların düşük fiyatlarla el değiştirmesini engellemesi bekleniyor.
İkinci artırmada ise mevcut sistemde olduğu gibi taşınmazın değerinin en az yüzde 50'si oranında teklif verilmesi gerekecek.
Düzenleme, ihalelerde sıkça yaşanan "yüksek teklif verip bedeli yatırmama" sorununa da çözüm getiriyor. Buna göre, en yüksek teklifi vermesine rağmen ihale bedelini süresinde yatırmayan kişilerin yatırdığı teminat yanacak.
Bununla da sınırlı kalmayacak; teklif sahibi ayrıca verdiği teklif bedelinin yüzde 5'i oranında idari para cezası ödeyecek. Söz konusu ceza kamu alacağı olarak tahsil edilecek.
