Dava konusu olayda, taraflar arasında 2011 yılında 5 yıllık lojistik depo kira sözleşmesi imzalandı. Sözleşmede, kiracının taşınmazı tahliye etmek istemesi halinde en az 6 ay önceden mülk sahibine bildirimde bulunması şartı yer aldı.
Ancak kiracı, bu hükme uymadan sözleşme süresi dolmadan 2016 yılında depoyu boşalttı. Aylık kira bedeli 140 bin 630 dolar olan taşınmazın erken ve bildirimsiz şekilde tahliye edilmesi üzerine mülk sahibi, uğradığı zararın karşılanması talebiyle dava açtı.
YEREL MAHKEME 1 AYLIK TAZMİNATA HÜKMETTİ
İlk derece mahkemesi, taşınmazın yeniden kiraya verilmesi için gerekli süreyi değerlendirdi ve kiracının 1 aylık kira bedeli tutarında tazminat ödemesine karar verdi.
Bölge Adliye Mahkemesi de bu kararı uygun buldu. Dosyanın temyiz edilmesinin ardından konu Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin incelemesine taşındı.
YARGITAY 6 AYLIK SÜREYİ ESAS ALDI
Yargıtay, tarafların imzaladığı sözleşmede fesih ihbar süresinin açık şekilde 6 ay olarak belirlendiğine dikkat çekti.
Yüksek Mahkeme, mülk sahibinin zararının taşınmazın aynı koşullarla yeniden kiraya verilebileceği tarihe kadar oluşan kira kaybıyla bağlantılı olduğunu belirtti. Bu kapsamda, sözleşmede yer alan 6 aylık ihbar süresinin dikkate alınması gerektiğine karar verdi.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin 1 aylık kira bedeli yerine 6 aylık kira bedelini tazminat olarak belirlemesi gerektiğine hükmetti. Karar oy birliğiyle alındı.
