Gayrimenkul alım satımlarında uzun süredir gündemde olan Güvenli Ödeme Sistemi için yeni takvim belli oldu. Daha önce 1 Temmuz 2026'da yürürlüğe girmesi planlanan uygulama, teknik hazırlıkların tamamlanabilmesi amacıyla 1 Ekim 2026 tarihine ertelendi.
Yeni sistemde alıcının gönderdiği satış bedeli, güvenli ödeme altyapısında bloke edilecek. Tapu devrinin tamamlanmasının ardından ise para otomatik olarak satıcının hesabına aktarılacak. Böylece taraflardan birinin ödeme ya da tapu devri konusunda mağdur olması engellenmiş olacak.
Uygulamanın hayata geçmesiyle birlikte özellikle yüksek tutarlı gayrimenkul satışlarında yaşanan birçok sorunun önüne geçilmesi hedefleniyor. Yeni sistem sayesinde;
- Nakit para taşıma zorunluluğu ortadan kalkacak.
- Sahte para riski büyük ölçüde önlenecek.
- Eksik ödeme ve para teslimi kaynaklı uyuşmazlıklar azalacak.
- Alıcı ile satıcı arasındaki güven sorunu en aza indirilecek.
Bankacılık altyapısıyla çalışacak sistem, tapu devri tamamlanmadan satış bedelinin satıcıya aktarılmasına izin vermeyecek.
Uzmanlar, sistemin ödeme güvenliğini artıracak olmasına rağmen tapuda satış bedelinin düşük gösterilmesi sorununu tek başına çözemeyeceğine dikkat çekiyor.
Resmi satış bedelinin gerçek piyasa değerinin altında beyan edilmesi halinde, güvenli ödeme sistemi yalnızca tapuda bildirilen tutar üzerinden işlem yapacak. Bu nedenle kayıt dışılığın tamamen sona ermesi için gerçek satış bedellerinin sisteme yansıtılması ve tapu harçlarına yönelik yeni düzenlemelerin de hayata geçirilmesi gerektiği ifade ediliyor.
Yeni dönemde yetki belgeli emlak işletmelerinin de Güvenli Ödeme Sistemi'ne dahil edilmesi planlanıyor. Böylece emlak hizmet bedellerinin de kayıt altına alınması ve satış sürecinin daha şeffaf hale getirilmesi amaçlanıyor.
Uzmanlar ayrıca taksitli satışlar ve proje bazlı gayrimenkul işlemleri için de ek düzenlemelere ihtiyaç bulunduğunu belirtiyor.
Teknik hazırlıkların tamamlanmasının ardından Güvenli Ödeme Sistemi'nin 1 Ekim 2026 itibarıyla zorunlu olarak uygulanması bekleniyor. Yeni uygulamayla birlikte tapu işlemlerinde dijital dönüşümün hızlanması ve yüksek tutarlı gayrimenkul satışlarının daha güvenli şekilde gerçekleştirilmesi hedefleniyor.
