Tapu işlemlerinde daha az harç ödemek amacıyla taşınmazın gerçek satış bedelini düşük gösterenlere yönelik denetimler yeni bir boyut kazandı. Gelir İdaresi Başkanlığı, farklı kamu kurumlarından elde edilen veriler ile bankacılık kayıtları ve piyasa bilgilerini karşılaştırarak şüpheli işlemleri tek tek incelemeye başladı.
Yapılan analizlerde, tapuda beyan edilen satış bedeli ile taşınmazın gerçek piyasa değeri arasında uyumsuzluk tespit edilen işlemler için ilgili kişilere resmi tebligatlar gönderiliyor. Vergi dairelerinden iletilen yazılarda, eksik beyan nedeniyle oluşan tapu harcı farkının ödenmesi için başvuru yapılması isteniyor.
Tebligat alan vatandaşlara 15 günlük süre veriliyor. Bu süre içinde vergi dairesine dilekçeyle başvurulması ya da Dijital Vergi Dairesi üzerinden gerçek satış bedelinin beyan edilmesi gerekiyor. Beyanın ardından hesaplanan tapu harcı farkı tahsil ediliyor.
Belirlenen süre içinde başvuru yapılmaması halinde ise Vergi Usul Kanunu kapsamında vergi incelemesi başlatılabileceği, eksik ödenen vergi için vergi ziyaı cezası uygulanabileceği belirtiliyor.
Gelir İdaresi'nin denetimlerinde yalnızca tapu kayıtları dikkate alınmıyor. Banka hareketleri, internet ortamındaki satış ilanları, kamu kurumlarından temin edilen bilgiler ve diğer veri kaynakları birlikte değerlendirilerek taşınmazın gerçek satış bedeline ilişkin analiz yapılıyor.
Bu kapsamda, beyan edilen satış bedelinin piyasa koşullarına göre düşük olduğunun değerlendirilmesi halinde taraflar vergi dairesine çağrılıyor.
Tapu harcı hem alıcı hem de satıcı tarafından ayrı ayrı ödenen bir yükümlülük olduğundan, eksik beyanın tespit edilmesi halinde iki taraf hakkında da işlem yapılabiliyor. Taraflardan birinin ödeme yapmaması diğer tarafın sorumluluğunu ortadan kaldırmıyor. Vergi idaresi her iki yükümlü için de yasal süreci işletebiliyor.
