Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin kararı, 1 Eylül 2026 tarihli Resmi Gazete'de yayımlandı. Karara konu olay Gaziantep'te yaşandı.
Kira süresi devam ederken evin satılması üzerine kiracı, sözleşmenin başında ödediği 300 dolarlık depozitonun iadesini eski ev sahibinden istedi. Taraflar arasında yaşanan anlaşmazlığın ardından konu yargıya taşındı.
Yerel mahkeme, evin satılmasıyla birlikte kira sözleşmesinden doğan hak ve yükümlülüklerin yeni ev sahibine geçtiğini belirterek, depozito talebinin yeni malike yöneltilmesi gerektiğine karar verdi.
YARGITAY YEREL MAHKEME KARARINI BOZDU
Adalet Bakanlığı'nın kanun yararına temyiz başvurusu üzerine dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin kararını bozdu.
Yüksek Mahkeme, kira ilişkisinin başlangıcında depozitoyu alan eski ev sahibinin, bu bedeli evin satışından sonra yeni malike devrettiğini ispatlamakla yükümlü olduğuna dikkat çekti.
Kararda, eski ev sahibinin depozito bedelini yeni malike aktardığını belgeleyememesi halinde, kiracıya karşı iade sorumluluğunun devam edeceği vurgulandı.
DEPOZİTOYU KİMDEN İSTEYECEK?
Kararla birlikte, evin satılması depozito konusunda eski ev sahibinin sorumluluğunu otomatik olarak ortadan kaldırmayacak.
Eski ev sahibi, aldığı depozitoyu yeni ev sahibine devrettiğini kanıtlayabilirse sorumluluktan kurtulabilecek. Ancak bu devrin ispat edilememesi halinde kiracı, depozito bedelini eski ev sahibinden talep edebilecek.