12. Yargı Paketi ile İcra ve İflas Kanunu'nda yapılan değişiklik, özellikle miras yoluyla edinilen hisseli taşınmazların satış sürecini yeniden şekillendiriyor.
Buna göre, taşınmazın tüm hissedarlarının mirasçı olduğu ve üçüncü kişilerin mülkiyet hakkının bulunmadığı durumlarda, ortaklığın giderilmesi amacıyla satış kararı verilirse ilk açık artırma sadece mirasçı maliklerin katılımına açık olacak.
Yeni sistemde mirasçılara taşınmazı kendi aralarında satın alabilmeleri için öncelik tanınacak. Böylece aileye ait taşınmazların ilk aşamada aile içinde kalması hedefleniyor.
Ancak bu hak sınırsız olmayacak. Kanunda belirtilen süre içinde ilk açık artırmaya başvuruda bulunmayan mirasçılar, kendilerine tanınan öncelik hakkını kaybedecek.
İlk ihaleye katılım başvurusu yapmayan hissedarlar, sonraki aşamada öncelikli alıcı olma avantajından yararlanamayacak. İlk açık artırmanın sonuçsuz kalması veya satışın gerçekleşmemesi halinde düzenlenecek ikinci ihale ise herkesin katılımına açık olacak.
Bu aşamadan sonra taşınmazın satışında mirasçılar ile dışarıdan katılan kişiler arasında herhangi bir öncelik uygulanmayacak.
