İstanbul'da 2005 yılında kiraya verilen bir iş yerinde aylık 22 bin lira kira ödeyen kiracı için ev sahibi, 2021 yılında kira bedelinin emsallerin çok altında kaldığını belirterek 39 bin liraya çıkarılması talebiyle dava açtı.
Yerel mahkeme ise taraflar arasındaki son kira sözleşmesinin 2018 yılında yenilendiğine dikkat çekerek, dava tarihi itibarıyla 5 yıllık sürenin dolmadığı gerekçesiyle kira bedelinin yeniden belirlenmesine ilişkin talebi kabul etmedi. Mahkeme, sözleşmedeki artış şartlarının uygulanmasına karar verdi.
İstinaf başvurusunun da reddedilmesinin ardından dosya Yargıtay'a taşındı.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin kararını bozdu. Daire, kira ilişkisinin 2005 yılında başladığına dikkat çekerek yalnızca 2018 yılında yenilenen sözleşmenin esas alınmasının yeterli olmadığını belirtti.
İLK SÖZLEŞMENİN TARİHİ DİKKATE ALINACAK
Kararda, kira bedelinin emsal ve rayiç değerlere uygun olup olmadığının araştırılması gerektiği vurgulandı. Yargıtay, yenilenen sözleşmenin üzerinden 5 yıl geçmemiş olsa dahi kira ilişkisinin ilk başlangıç tarihine göre geçen sürenin dikkate alınması gerektiğini belirtti.
Buna göre, yenilenen sözleşmeyle belirlenen kira bedelinin rayiç değerlere uygun olmadığı tespit edilirse, şartların oluşması halinde kira bedelinin hakkaniyete uygun şekilde yeniden belirlenebilmesinin önü açıldı.
Yargıtay ayrıca, mahkemenin kira sözleşmesinin tarihini ve belirlenen kira bedelinin emsal kiralara uygun olup olmadığını bilirkişi incelemesiyle araştırması gerektiğine hükmetti.
Kararda, "Yenilenen sözleşmenin imzalanmasından itibaren 5 yıl geçmemiş olsa dahi ilk sözleşmenin başlangıcına göre geçen süreler gözetilerek şartları varsa kira bedelinin hak ve nesafete göre tespiti gerekeceği" belirtildi.
