Mart ayının gelmesiyle birlikte milyonlarca kiracı ve ev sahibinin merakla beklediği kira artış oranı netleşti. TÜİK’in açıkladığı şubat ayı enflasyon verilerine göre, 12 aylık ortalama TÜFE yüzde 33,39 olarak gerçekleşti. Buna göre Mart 2026’da uygulanacak yasal kira artış üst sınırı yüzde 33,39 oldu.
12 AYLIK TÜFE BAZ ALINIYOR
Mevzuata göre kira artış oranı hesaplanırken 12 aylık ortalama Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) esas alınıyor. Açıklanan yüzde 33,39’luk oran, hem konut hem de işyeri kira sözleşmelerinde yasal üst sınır niteliği taşıyor.
Ev sahipleri bu oranın üzerinde zam yapamıyor. Kiracılar da yasal sınırın üzerindeki artışı kabul etmek zorunda değil.
EV SAHİBİ EN FAZLA YÜZDE 33,39 ZAM YAPABİLİR
Mart 2026 itibarıyla kira sözleşmesini yenileyen kiracılara en fazla yüzde 33,39 oranında zam uygulanabilecek. Taraflar anlaşsa dahi bu yasal sınırın üzerinde artış yapılamayacak.
Örneğin mevcut kirası 10 bin TL olan bir kiracının yeni kira bedeli, yüzde 33,39 artışla 13 bin 339 TL olacak. 20 bin TL kira ödeyen bir kiracının yeni kira bedeli ise 26 bin 678 TL’ye yükselecek.
5 YILI AŞAN KİRACILARDA FARKLI SÜREÇ
Kiracının aynı konutta 5 yıldan fazla oturması halinde ev sahibi kira tespit davası açabiliyor. Mahkeme; enflasyon oranı, emsal kira bedelleri ve taşınmazın durumunu dikkate alarak yeni kira bedelini belirliyor. Ancak bu artış, mahkeme kararı olmadan tek taraflı uygulanamıyor.
ANLAŞMAZLIK DURUMUNDA YASAL ORAN GEÇERLİ
Kira zammı konusunda taraflar arasında anlaşmazlık yaşanması halinde TÜİK’in açıkladığı yüzde 33,39’luk oran uygulanacak. Ev sahibinin bu sınırın üzerinde zam talep etmesi durumunda kiracı, yasal oran üzerinden ödeme yapma hakkına sahip.
Mart 2026 kira artış oranının yüzde 33,39 olarak kesinleşmesiyle birlikte, kira sözleşmesini yenileyecek tarafların yasal sınırı dikkate alarak işlem yapmaları önem taşıyor.