Miras kalan taşınmazlarda mirasçılar arasındaki ortaklığın sona erdirilmesine yönelik yeni düzenleme yürürlüğe girdi. Yapılan değişiklikle, belirli koşulları sağlayan taşınmazların ilk ihalesinin yalnızca mirasçılar arasında gerçekleştirilmesinin önü açıldı.
Düzenleme, özellikle aile içinde kalan ev, tarla ve arsaların ortaklığın giderilmesi sürecinde üçüncü kişilere satılmasının önüne geçmeyi amaçlıyor.
TAŞINMAZIN DEĞERİ RAPORLA BELİRLENECEK
Yeni uygulamada satışa konu taşınmazın değeri kıymet takdiri raporuyla belirlenecek. İlk ihalede teklif edilen bedelin, taşınmaz için belirlenen muhammen kıymetin tamamını ve satış ile paylaştırma giderlerini karşılaması gerekecek.
Böylece taşınmazı satın almak isteyen bir mirasçı, diğer mirasçıların paylarını belirlenen değer üzerinden karşılayarak mülkün tamamına sahip olabilecek.
AİLE İÇİ İHALE İÇİN İKİ ŞART ARANIYOR
İlk ihalenin yalnızca mirasçılara açık olabilmesi için taşınmazın tamamının miras yoluyla edinilmiş olması gerekiyor. Ayrıca mirasçılar dışında herhangi bir üçüncü kişinin taşınmaz üzerinde mülkiyet hakkı bulunmaması şartı aranıyor.
Mirasçılardan birinin hissesini daha önce mirasçı olmayan bir kişiye devretmesi halinde ise aile içi ihale imkânı ortadan kalkacak ve satış üçüncü kişilerin de katılımına açık hale gelecek.
MİRASÇILAR İÇİN İHALE TAKİBİ ÖNEMLİ
Taşınmazı almak isteyen mirasçıların kıymet takdir raporunu incelemesi, muhammen bedel ile satış giderlerini karşılayacak finansmanı hazırlaması ve ihale ilanlarını takip etmesi gerekecek.
Düzenlemeyle, miras yoluyla aileye geçen taşınmazların değerinin korunması ve mirasçıların kendi aralarında çözüm üretmesine imkân sağlanması hedefleniyor.