Ordu Büyükşehir Belediyesi meclisinin son oturumunda Şehir Hastanesi çevresinde yer alan parsellerin imar planı görüşmeleri sırasında Altınordu Belediye Başkanı Ulaş Tepe ile Ordu Büyükşehir Belediye Başkanı Hilmi Güler arasında tartışma yaşanmıştı.
12 dönüm yeşil alanın imara açılmasının kamu zararı olduğunu söyleyen Ulaş Tepe’ye Güler, ‘bir hukuksuzluk varsa yargı gerekeni yapar’ demişti. Mecliste yaşanan bu tartışmanın ardından Kanal Ordu olarak söz konusu parseller hakkında detaylı araştırma yaptık.
Ulaştığımız bilgilere göre imara açılan yaklaşık 12 dönümlük parsel, toplamda yaklaşık 52 dönümlük bir yeşil alanın içerisinde yer alıyor. Bölge, 1990 yılından bu yana hazırlanan imar planlarında yeşil alan olarak bulunuyor. Daha sonra yapılan plan revizyonlarında da bu karar yıllarca korunuyor.
Araştırmamızda ortaya çıkan en dikkat çekici detay ise, söz konusu 52 dönümlük alan içerisindeki 12 dönümlük tek özel tapulu parselin 2023’te el değiştirmesi oldu.
Yaklaşık 12 dönümlük parsel, yeşil alan statüsündeyken özel mülkiyete geçti. Satın alma işlemi gerçekleştiğinde de alanın imar planındaki kullanım kararı yeşil alan olarak görünüyordu.
Daha sonra yapılan plan değişikliğiyle birlikte bu parsel yapılaşmaya açıldı.
Tek özel mülkiyetin satın alınmasının ardından imara açılması, kamuoyunda ‘rant’ tartışmalarını da beraberinde getirdi.
Hilmi Güler’in ‘Şehir Hastanesi için yaptık’ demesine karşın imara açılan alanın doğrudan hastane hizmet alanı, sağlık tesisi ya da hastane ulaşım bağlantısıyla ilgili bir bölgede olmaması ise dikkat çekiyor.
Mimarlar Odası Ordu Şubesi Başkanı Havva Güner Eriş’e söz konusu alanın imara açılması ‘usule uygun mu?’ diye sorduk.
Yapılan düzenlemenin şehircilik ve planlama ilkelerine uygun olmadığını, yeşil alanın azaltılmasının kamu zararı oluşturduğunu Eriş, “Buranın lokasyon olarak Ordu Şehir Hastanesi’ne bir katkısı yok ve bu sebeple kamu yararından bahsedemeyiz.
Yasa gereği yeşil alanın imara açılması durumunda eşdeğer yeşil alanın aynı bölgede ayrılması gerekiyor. Kentin bir bölümündeki yeşil alanı kaldırıp karşılığını başka bir bölgede göstermek planlama ilkelerine aykırı görülüyor. Burada da yapılan bu.” Dedi.
Öte yandan kamu yararı vurgusu yapan Eriş, “52 dönümlük bu alan Altınordu merkez sınırları içerisinde bütünlüğünü koruyan en büyük yeşil alanlardan biri ve bu nedenle parçalanarak küçültülmesi kamu zararı oluşturuyor. Bu büyüklükteki bir alanın gelecekte park, spor alanı, sosyal donatı ve çeşitli kamusal hizmetler için değerlendirilebileceği, bu nedenle korunmasının kent açısından önemli olduğu belirtiliyor” İfadelerini kullandı.
Mecliste yaşanan tartışmaların ardından oy çokluğu ile imara açılan söz konusu parsel için, "Parsel imara açılacağı bilinerek mi satın alındı?" ve "Yeşil alan içerisindeki tek özel mülkiyet için özel bir planlama mı yapıldı?" soruları da konuşulmaya başlandı.
Kamuoyunun yanıtını merak ettiği soru ise şu: 2023 yılında yeşil alan vasfıyla uygun fiyata satın alınan bir parselin bugün milyonlarca liralık değer artışı sağlayacak şekilde imara açılması, kamu yararının bir sonucu mu, yoksa kamuoyunda konuşulan rant tartışmalarını güçlendiren bir gelişme mi?