Apartman ve site yaşamında en sık yaşanan sorunlardan biri olan otopark kullanımıyla ilgili Yargıtay'dan emsal niteliğinde bir karar çıktı. Karara göre, yönetim planında veya tapu kaydında aksi belirtilmediği sürece bina otoparkları ortak kullanım alanı olarak kabul ediliyor ve hiçbir kat maliki belirli bir bölümü kendi kullanımına tahsis edemiyor.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 16. maddesi kapsamında değerlendirilen kararda, otopark alanına demir duba yerleştirilmesi, zincir çekilmesi, kilit takılması ya da çeşitli eşyalar bırakılarak diğer sakinlerin kullanımının engellenmesi "ortak alanın işgali" olarak nitelendirildi.
Bu tür uygulamaların devam etmesi halinde diğer kat malikleri hukuki yollara başvurabilecek. Mahkemeler, ortak alanı izinsiz şekilde kullanan kişiler hakkında engelin kaldırılması yönünde karar verebilecek.
Kararda dikkat çeken bir diğer ayrıntı ise tapu kayıtları oldu. Eğer otopark alanı tapuda bağımsız bir bölüme özel olarak tahsis edilmiş ya da yönetim planında açık bir düzenleme bulunuyorsa, bu alanın kullanımına ilişkin farklı hükümler uygulanabilecek. Bunun dışında kalan tüm otopark alanları ise ortak kullanım kapsamında değerlendirilecek.
