Bursa Barosu avukatlarından Selman Nuri Kaya, uygulamada kiracıların yıllar boyunca yaşadıkları konutu tahliye ederken “evi boyatmadan çıkamazsın” şeklindeki taleplerle karşılaşabildiğini belirterek, bu durumun hukuki dayanağının her zaman geçerli olmadığını ifade etti.
Kaya, kira sözleşmesine “boyanarak teslim edilecektir” gibi ifadeler konulsa dahi, bunun tek başına kiracıyı zorunlu bir yükümlülüğe sokmayabileceğini vurguladı. Ev sahibinin ancak “kötü kullanım” nedeniyle oluşan zararları ispatlaması halinde depozitodan kesinti yapabileceğine dikkat çekti.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin değerlendirmesinde ise Türk Borçlar Kanunu’na atıf yapılarak kiracının, kiralananı aldığı haliyle ve özenli şekilde teslim etmekle yükümlü olduğu; ancak olağan kullanımdan kaynaklanan yıpranma ve eskimelerden sorumlu tutulamayacağı belirtildi.
Kararda, kiracının evi özenli kullanması halinde tahliye sırasında boya-badana yapma zorunluluğunun bulunmadığı açıkça ifade edildi. Ev sahibinin yalnızca kötü kullanım sonucu oluşan zararları talep edebileceği de hükme bağlandı.