Karara göre kiracılar, evden çıkarken yıllar önce ödedikleri sabit depozito tutarını değil, bu tutarın kira bedeline oranlanmış güncel karşılığını talep edebilecek.
Yargıtay’ın gerekçesinde, depozito iadesinde enflasyon hesabından ziyade sözleşme başlangıcındaki oran ilişkisinin esas alınması gerektiği vurgulandı. Buna göre, kiracının sözleşme başında ödediği depozito, o dönemdeki kira bedelinin kaç katına denk geliyorsa, aynı oran tahliye tarihinde geçerli kira bedeline uygulanacak.
Örneğin; kiracı başlangıçta aylık kiranın iki katı depozito verdiyse, çıkışta da güncel kira bedelinin iki katı iade talep edebilecek.
Kararda bu yaklaşım, “başlangıçtaki depozito-kira oranının sözleşme sonunda güncel kira bedeline uygulanması” şeklinde ifade edildi.
Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, kararın önemli olmakla birlikte her uyuşmazlıkta otomatik uygulanamayacağını belirtti.
Kiraz’a göre sözleşmede “depozito ilk ödendiği tutar üzerinden iade edilir” şeklinde açık bir hüküm bulunuyorsa, kiracı güncel kira üzerinden artış talep edemiyor. Ancak böyle bir sınırlama yoksa yeni içtihat kiracılar lehine uygulanabilecek.
Uzmanlar ayrıca depozito uygulamasındaki temel sorunlardan birinin, paranın elden verilmesi veya ev sahibi tarafından kişisel hesapta tutulması olduğunu vurguluyor.
