Evini satmak isteyen milyonlarca mülk sahibini ve kiracıyı ilgilendiren önemli bir hukuki karar Yargıtay'dan geldi. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kiralanan konutun potansiyel alıcılara gösterilmesi nedeniyle yaşanan anlaşmazlıklarda zorunlu arabuluculuk şartının uygulanmasına hükmetti.
Karara göre, evini satışa çıkarmak isteyen mülk sahibi, kiracısının konutu alıcılara göstermeye izin vermemesi durumunda doğrudan mahkemeye başvuramayacak. Öncelikle arabulucuya gidilecek, tarafların anlaşamaması halinde ise dava açılabilecek.
ANLAŞMAZLIK MERSİN'DE BAŞLADI
Yargıtay'ın kararına konu olan süreç, Mersin'de bir ev sahibinin kiracısının konutu potansiyel alıcılara göstermeyi kabul etmediği gerekçesiyle dava açmasıyla başladı.
Mersin 2. Sulh Hukuk Mahkemesi, evin alıcılara gösterilmesine ve satış ilanının asılmasına izin verdi. Ancak kiracının itirazı üzerine dosyayı inceleyen Adana Bölge Adliye Mahkemesi, dava öncesinde zorunlu arabuluculuk sürecinin işletilmediğini belirterek ilk derece mahkemesinin kararını kaldırdı.
Benzer uyuşmazlıklarda farklı mahkemeler tarafından farklı kararlar verilmesi üzerine konu, içtihat farklılığının giderilmesi amacıyla Yargıtay'a taşındı.
MAHKEMEDEN ÖNCE ARABULUCUYA GİDİLECEK
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 1 Eylül 2023'te yürürlüğe giren kira uyuşmazlıklarında zorunlu arabuluculuk düzenlemesinin, kiralanan taşınmazın satış amacıyla gösterilmesine ilişkin anlaşmazlıkları da kapsadığına karar verdi.
Böylece ev sahibi ile kiracı arasında konutun gösterilmesi konusunda uzlaşmazlık yaşanması halinde ilk başvuru adresi mahkeme değil, arabuluculuk olacak. Arabuluculuk görüşmelerinden sonuç alınamaması durumunda taraflar yargı yoluna başvurabilecek.
EV SAHİBİ KİRACIYA ÖNCEDEN HABER VERMEK ZORUNDA
Türk Borçlar Kanunu'na göre kiracı, taşınmazın satışı için gerekli olduğu ölçüde konutun potansiyel alıcılara gösterilmesine izin vermekle yükümlü.
Ancak bu düzenleme, ev sahibine konutu istediği zaman ve kiracının bilgisi dışında gösterme hakkı tanımıyor. Ev sahibinin ziyaret tarihini makul bir süre önceden kiracıya bildirmesi ve gösterim sırasında kiracının koşullarını gözetmesi gerekiyor.
